Цифровые информационные модели объектов выполнены в программном обеспечении Revit 2022 компании Autodesk. Проработаны проектные решения по пятнадцати маркам: архитектурные решения, железобетонные и металлические конструкции, технология производства, внутренние системы водоснабжения и канализации, тепловые сети, отопление и вентиляция, внутреннее и наружное электрическое освещение, силовое электрооборудование, системы связи, комплексная автоматизация пожаротушения, систем отопления и вентиляции, пожарной сигнализации.

Уровень проработки модели – LOD400. Этот ЛОД характеризуется в графическом плане высокодетализированным внешним видом объектов с точными габаритами и положениями в пространстве (например, прибор отопления, терморегулятор, регулирующая и запорная арматура; на заднем плане оконная фурнитура). Также для составных объектов учтен не только внешний вид, но и внутренняя конструкция или профиль, что позволяет учитывать потребность материалов в спецификациях и ведомостях (например, армирование ж/б конструкций). Дополнительно для объектов заполнена атрибутивная информация, которая в том числе может использоваться в строительстве (Тип объекта, Материал, Производитель и др).

Т.к. модель выполнена в BIM, то это не просто 3D геометрическая визуализация, но все элементы наделены интеллектуальными взаимосвязями. Значит эту типовую модель возможно оперативно скорректировать под конкретные нужды. Часть проектных решений изменится автоматически. Дополнительно с уже настроенной системой правил проверок на коллизии будут автоматически подсвечены все последствия таких корректировок и новые пересечения. Это позволяет привести всю модель в соответствие совершенным изменениям с минимальными трудозатратами. Но, конечно, это справедливо для корректировок до разумных пределов. Добавление еще одного крыла здания или вертолетной площадки на крыше повлечет за собой полноценную разработку.

Дополнительно из трехмерной модели настроена автоматическая комплектация материалов рабочей документации. Благодаря этому все изменения в модели в режиме реального времени отражаются на двумерных листах (планы, разрезы, фасады, узлы, спецификации, ведомости). Соответственно внесенные правки сразу отображаются на оформленных чертежах рабочей документации, которые при необходимости можно распечатать и взять в работу.

Разработанную BIM модель можно и нужно применять на стадии строительства. В первую очередь это позволяет оперативно вносить корректировки «на земле» и сиюминутно получать их результат. Например, изменение потребности в материалах или визуализация на какие еще системы повлияет вносимая правка.

Если дополнить модель конкретным календарным графиком строительства, то вся атрибутивная информация будет разложена на временной шкале. Это поможет сформировать помесячный бюджет (или с другой периодичностью). Также позволит наглядно увидеть конфликты, которые не существуют в статическом положении, но проявляются только в динамике. Также такая модель автоматически станет инструментом по отслеживанию хода выполнения работ, контроля расходов средств и насколько реализовывается заложенный бюджет, т.е. план-фактный анализ. Таким образом, применение BIM модели в строительстве предвосхищает возможные ошибки и просчеты, ускоряет процесс строительства и снижает расходы.

В конце хотелось бы отметить, что сметная стоимость представленных зданий площадки ПВЦ в ценах 3 кв. текущего года составляет – 212 млн. Мы предлагаем приобрести данную документацию всего за 170 млн.рублей. В стоимость входит компоновка зданий на генплане, замена цветовых решений в соответствии с корпоративными цветами Заказчика и переработка фундамента под геологические условия площадки. По площадке СЭР ст-ть в ценах 3 кв. текущего года составляет – 51,5 млн. рублей. Мы предлагаем приобрести данную документацию всего за 35 млн.рублей. В стоимость входит компоновка зданий на генплане, замена цветовых решений в соответствии с корпоративными цветами Заказчика и переработка фундамента под геологические условия площадки.